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| Bodenrichtpreise in Rheinstetten |
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Bodenwerte : Stand: 21.5.20
vorhergehende Richtwerte
Bodenrichtpreise für Rheinstetten ab Januar 2007
(Stichtag 31.12.2006)
Der Gutachterausschuss hat in seiner Sitzung am 08.02.2007 auf der Grundlage der Kaufpreissammlung von 2006 für das Jahr 2007 folgende Richtpreise festgelegt: |
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Stadtteil Mörsch |
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Wohngebiet |
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in
EUR |
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Bereich A
I |
Baugebiet
Rösselsbrünnle |
325,- |
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Bereich A
II |
Alle übrigen
Stadtbereiche im Hochgestade |
315,- |
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Bereich A
III |
Alle übrigen
Stadtbereiche im Tiefgestade |
305,- |
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Bereich A IV
Geschäftsstr. |
Bickesheimer
Straße ab Viktoriastraße bis Rheinaustraße;
Badener Straße ab Rheinaustraße bis Römerstraße;
Rheinaustraße von Im Grün bis Große Kirchenstraße.
Rappenwörthstraße von Römerstraße bis
Siegelgrundstraße und
Rappenwörthstraße
ab Hans-Thoma-Straße bis Umgehungsstraße |
315,-
Wohnnutzung bis
340,- gewerbliche Nutzung
355,-
gewerbliche Nutzung |
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Gewerbegebiet |
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Bereich A V |
Gewerbegebiet im
Bereich der Hertzstraße
Grundstücksanteile für Wohnbauten |
100,-
205,- |
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Bereich A VI |
Gewerbegebiet
östlich der B36
Grundstücksanteile für Wohnbauten |
115,-
205,- |
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Stadtteil Forchheim |
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Wohngebiet |
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Bereich B
I |
Baugebiet
nördlich der Vogesenstraße und westlich
der Karlsruher Straße |
350,- |
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Bereich B
II |
Alle übrigen Stadtbereiche |
330,- |
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Bereich B
III |
Wohngrundstücke
Stadtteil Silberstreifen
bestehendes Wohngebiet |
235,- |
| Bereich B III A |
neues Wohngebiet (Bereich BBpl. "Häfen-/
Forlenweg")
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300,- |
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Bereich B IV |
Wohngebiet
Äußere Kleinstraße beim
Kreuz |
295,- |
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Bereich B V
Geschäftsstr. |
Hauptstraße ab Konrad-Adenauer-Straße
und Karlruher Straße ab Karl-Schlageter-Straße
bis Albgaustraße |
330,-
für Wohnnutzung bis 395,- für gewerbliche Nutzung |
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Gewerbegebiet |
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Bereich B
VI |
Gewerbegebiet
Forchheim-Nord
Grundstücksanteil für
Wohnbauten |
120,-
225,- |
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Bereich B
VII |
Gewerbegebiet
im Silberstreifen (Wasserschutzgebiet)
bestehendes Gebiet
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115,-
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| Bereich B VII A |
neues Gebiet (Bereich BBpl. "Häfen-/
Forlenweg")
Grundstücksanteil für Wohnbauten in beiden Gebieten |
90,-
175,- |
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Bereich B VIII |
Gewerbegebiet Neue Messe |
100,-
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Mischgebiet |
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Bereich B
IX |
Mischgebiet Mittlerer Leichtsand |
225,-
bei gemischter Nutzung |
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Stadtteil Neuburgweier |
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Wohngebiet |
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Bereich C
I |
Alle übrigen
Stadtbereiche |
260,- |
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Bereich C II
Geschäftsstraße |
Rheinstraße
ab Gerwigstraße bis Neuburger Straße
(Brücke) |
260,-
Wohnnutzung bis 285,- gewerbliche Nutzung |
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Gewerbegebiet |
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Bereich C
III |
Gewerbegebiet
Breslauer Straße
Grundstücksanteile für Wohnbauten |
90,-
190,- |
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Ackerland und Wiesenfläche
für alle Stadtteile |
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Für Flächen im Hochgestade
im Tiefgestade |
3,50
4,- |
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Bauerwartungsland in allen Stadtteilen |
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für Wohnbebauung |
50,- bis 100,- |
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für Gewerbegebiete |
40,- bis 50,- |
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für Rohbauland "Stadtmitte Mörsch" |
130,- |
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(1) Gemäß § 193 Abs. 3 des Baugesetzbuches (BauGB) hat der Gutachterausschuss
der Stadt Rheinstetten die angegebenen Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des
Baugesetzbuches und der Gutachterausschussverordnung (GutachterausschussVO) vom
11.12.1989 zum Stichtag 31.12.2006 ermittelt.
(2) Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für
eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs-
und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche
eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück).
Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land, Bauerwartungsland
sowie für landwirtschaftlich genutzte Flächen abgeleitet. Für sonstige
Flächen können bei Bedarf weitere Bodenrichtwerte ermittelt werden.
Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
(3) Die Bodenrichtwerte sind in bebauten Gebieten mit dem Wert ermittelt worden,
der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären.
(4) Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück
in den wertbeeinflussenden Merkmalen und Umständen - wie Erschließungszustand,
spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, landwirtschaftliche Nutzungsart,
Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende
Abweichungen eines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Bei Bedarf können
Antragsberechtigte nach § 193 BauGB ein Gutachten des Gutachterausschusses
für Grundstückswerte über den Verkehrswert beantragen.
(5) Die Bodenrichtwerte werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen.
(6) Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs-
oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten,
den Abgrenzungen der Bodenrichtwertbereiche noch aus den beschreibenden Attributen
abgeleitet werden. |
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Hinweis:
Bei den Richtpreisen handelt es sich um durchschnittliche QM-Werte für den Grund und Boden von bebauten und unbebauten Grundstücken. Der Verkehrswert einzelner Grundstücke kann je nach Beschaffenheit (Lage, Zuschnitt, Größe, bauliche Ausnutzbarkeit, Erschließungszustand u.a.m.) nach oben oder unten abweichen. Der Verkehrswert ist im Bedarfsfall durch ein besonderes Wertgutachten zu ermitteln.
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